Интервью Майкла Белтона для CRE

13 Марта 2019

Полное название новости или акции

Международународная девелоперская компания Wainbridge возводит на Ленинградском шоссе крупный многофункциональный комплекс AQUATORIA. Общая площадь проекта составляет 180 000 кв. м, коммерческая часть — 64 000 кв. м. В проекте заявлен бизнес-центр класса А. О том, как компания планирует разграничить жилую и коммерческую функцию комплекса, CRE поговорил с Президентом компании Майклом Белтоном. - Майкл, расскажите, как вы планируете организовать и разграничить деловое пространство и жилую часть в МФК? - МФК AQUATORIA включает две основные части: бизнес-центр и жилую. Конечно, когда мы проектировали комплекс, то понимали, что сталкиваем лбами две категории людей: жителей и сотрудников офисного центра. Поэтому самой важной задачей стало разведение этих потоков. Но, изучив транспортную ситуацию и общую картину пассажиропотока, мы поняли, что проблемы как таковой нет, точнее, она разрешается естественным путем за счет колебаний активности в течение дня. Но мы помогли так построить навигацию внутри комплекса, чтобы никто не испытывал неудобств или дискомфорта. В утренние часы в AQUATORIA будет направлен поток сотрудников бизнес-центра и пойдет отток резидентов жилого комплекса, выезжающих на работу. При этом объекты инфраструктуры имеют загрузку в течение всего дня. К тому же проект и территориально разделен: офисные здания находятся в северной части, а четыре жилых дома - в южной, и у каждой есть своя парковочная зона и отдельная инфраструктура. Такая концентрация различных функций, с одной стороны, обеспечивает резидентов и сотрудников всем необходимым, а с другой – создает необходимость разделить пешеходные и транспортные потоки в целях безопасности и приватности. - Расскажите поподробнее, как вы разграничили парковочную территорию? - Мы так спроектировали многофункциональный комплекс, что офисная и жилая части имеют отдельные въезды в подземный паркинг, а зоны паркинга разграничены и имеют индивидуальный контроль доступа. Доступ к объектам инфраструктуры для внутренних пользователей обеспечивается как через паркинг, так и с улицы. Жители комплекса смогут попасть в супермаркет и фитнес-центр, не выходя из зданий, а гости комплекса будут пользоваться внешним входом, около которого мы создадим отдельную наземную стоянку. - А как вы развели инфраструктурную составляющую между жителями и сотрудниками? Ведь для них нужны различные пространства. Как сделать так, чтобы сотрудники бизнес-центра не оставляли, допустим, свои машины во дворах, а мамы с детьми не ходили за булочками и кофе в офисные кафе и рестораны (где могут, допустим, в это время проходить деловые встречи)? - Мы разделили всю территорию проекта на два уровня – приватный и общественный. Приватная часть расположена на стилобате, доступ на который будут иметь только жители МФК AQUATORIA. Ввиду того, что поблизости будет находиться бизнес-центр, встал актуальный вопрос о том, чтобы сотрудники не оставляли свои машины во дворах. Сегодня очень для многих проектов эта проблема является насущной. К примеру, все дворы на крайних станциях метро забиты машинами с понедельника по пятницу. Мы не хотим видеть такую ситуацию в нашем проекте, поэтому полностью освободили придомовые территории от проезда автомобилей: здесь разместятся только линейные объекты для жителей — спортивные и детские площадки, зоны отдыха, детский садик и прочее. Что касается бизнес-центра, на нижних этажах здания запроектированы все необходимые объекты – столовая для сотрудников, уютные кафе и рестораны, банкоматы, конференц-зал, переговорные и помещения для занятий спортом. - В МФК планируется создание общего пространства - набережная. Она как-то будет зонирована на деловую/детскую/жилую/спортивную части? - Рекреационная территория МФК объединяет сразу две благоустроенные набережные: нашу и набережную, находящегося по соседству БП Ривер Сити. Это единое пространство длиной около 700 м сделает проект флагманом в освоении набережных Химкинского водохранилища. Вдоль береговой линии расположатся кафе и рестораны, магазины, салон красоты и медицинские услуги. Это как раз тот самый уровень, который доступен всем: жителям, сотрудникам и гостям МФК AQUATORIA. Кроме того, в северной части участка появится зона отдыха, которая соединит проект с находящимся поблизости Химкинским лесопарком и городским пляжем. - У вас в проекте заявлено больше 600 квартир, вы будете строить здесь социальную инфраструктуру? Какая у вас нагрузка? - Участок проекта — большой, 5 га, нам есть где развернуться, и жителям тоже будет просторно. Конечно, у нас запроектированы детский сад и школа полного цикла на 300 мест, медицинский центр. В прогулочных зонах и досуговых точках недостатка не будет.

Еще новости и акции

+7(495)127-34-00

Подпишитесь на нашу рассылку, и станьте одним из первых, кто будет в курсе всех новостей!